Modelo 210 fuera de plazo: qué hacer y cómo regularizar

Si eres no residente fiscal en España y tienes una vivienda en alquiler (o has obtenido rentas sujetas a IRNR) y no has presentado el Modelo 210 a tiempo, no significa que el problema no tenga solución.

Lo importante es actuar con criterio y regularizar de forma ordenada.

En esta guía te explicamos:

• qué implica estar fuera de plazo,
• qué pasos conviene seguir,
• qué errores debes evitar,
• qué documentación preparar,
• y cómo enfocar una regularización con seguridad.

¿Qué significa estar fuera de plazo en el Modelo 210?

Significa que la autoliquidación no se presentó dentro del plazo correspondiente al periodo que debía declararse. En nuestra sección sobre el Modelo 210 detallamos los plazos estándar.

Esto puede ocurrir por muchas razones:

• desconocimiento de la obligación
• cambio de residencia fiscal
• alquiler gestionado por terceros sin control fiscal suficiente
• varios copropietarios y falta de coordinación
• errores en periodos anteriores

¿Qué conviene hacer si no has presentado el Modelo 210?

1) Identificar exactamente qué periodos faltan

Antes de presentar nada, conviene revisar:

• desde cuándo existe el alquiler (o la renta)
• qué periodos están presentados
• qué periodos faltan
• si hay declaraciones presentadas con errores

2) Revisar la documentación del inmueble y del titular

Es importante confirmar:

• titularidad y porcentaje de participación
• situación del inmueble
• contrato de arrendamiento
• ingresos realmente percibidos
• gastos y justificantes (si procede analizarlos, consulta nuestra guía sobre gastos deducibles en IRNR)

3) Recalcular correctamente (sin estimaciones improvisadas)

Uno de los errores más frecuentes es presentar deprisa con cálculos incompletos.

Conviene revisar con detalle:

• ingresos imputables al titular
• gastos deducibles (cuando proceda)
• amortización (si aplica y está bien documentada)
• periodificación correcta

4) Presentar la regularización de forma ordenada

Cuando faltan varios periodos, lo recomendable es seguir una estrategia clara:

• ordenar periodos
• evitar duplicidades
• documentar criterios utilizados
• conservar justificantes de presentación y pago

Errores frecuentes al regularizar el Modelo 210

• Presentar sin revisar todos los periodos: A veces se presenta solo el último y quedan otros pendientes.
• Declarar importes globales sin respetar porcentajes: Muy habitual cuando hay varios propietarios.
• Aplicar gastos sin soporte documental: Esto puede generar problemas si luego hay revisión.
• Amortización mal calculada: Es uno de los errores con mayor impacto económico.
• Regularizar sin un control documental mínimo: Sin un expediente ordenado, es fácil cometer errores o repetirlos.

¿Qué documentación conviene preparar?

Para una regularización bien hecha, normalmente conviene recopilar:

• escritura de compra
• porcentaje de titularidad
• contrato de arrendamiento
• detalle de ingresos percibidos
• recibos y gastos (IBI, comunidad, seguro, reparaciones, etc.)
• justificantes bancarios
• datos fiscales del titular no residente
• presentaciones anteriores del Modelo 210 (si existen)

Casos en los que conviene revisar con especial cuidado

1) Varios propietarios no residentes

Cada titular debe revisar su parte y sus periodos de forma individual.

2) Cambio de residencia fiscal reciente

Es importante delimitar desde cuándo se aplica la obligación como no residente.

3) Alquileres con periodos irregulares

Por ejemplo: meses sin ocupación, cambios de inquilino, cobros parciales o incidencias de gestión.

4) Venta posterior del inmueble

Si además has vendido o vas a vender, conviene revisar el impacto fiscal global para evitar errores encadenados. Nuestro informe de compra/venta de vivienda puede ser clave en estos casos.

¿Se puede regularizar si han pasado varios periodos?

En muchos casos, sí. Lo importante es no mezclar periodos, no improvisar cálculos y revisar bien la documentación antes de presentar.

👉 Una regularización bien enfocada suele ahorrar tiempo, errores y costes frente a presentar “a ciegas”.

Recomendación práctica

Antes de presentar, prepara una hoja de control por:

• inmueble
• titular
• porcentaje
• periodos
• estado (presentado / pendiente / revisado)

Esto es especialmente útil si tienes varios inmuebles, varios copropietarios o varios ejercicios pendientes.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Si estoy fuera de plazo ya no puedo presentar el Modelo 210?

No necesariamente. En muchos casos puede regularizarse, pero conviene revisar primero periodos, documentación y cálculos.

¿Qué pasa si hay varios propietarios?

Cada titular no residente debe presentar su propio Modelo 210 según su porcentaje de participación.

¿Puedo regularizar varios periodos a la vez?

Depende del caso, pero lo habitual es revisar todos los periodos pendientes y plantear una regularización ordenada, evitando errores de cálculo o duplicidades.

¿Conviene presentar aunque no tenga toda la documentación revisada?

Lo prudente es revisar primero la documentación esencial. Presentar con prisas y sin control suele generar errores posteriores.

Nota legal / actualización: Contenido informativo de carácter general. La aplicación concreta del IRNR/Modelo 210 requiere revisar la documentación del caso y la normativa vigente en el momento de la presentación.