Informe de compra por 60€ + IVA
Las tasaciones oficiales cuestan 300-600€ y solo sirven para el banco. Nuestro informe orientativo te da lo que realmente necesitas: riesgos, valor de mercado y proyección IRNR.
Revisión experta en cada informe. Si Hacienda pregunta, nosotros respondemos.
Dealonsos Centro Asesor, S.L. · CIF B-87191961
⚠️ Informe orientativo, no es tasación oficial homologada. Diseñado para decisiones de compra/venta informadas.
Qué incluye el informe
- Riesgos legales y fiscales (cargas, hipotecas, embargos, deudas comunitarias)
- Verificación catastral (m², uso, antigüedad, coherencia escritura)
- Rango de valor orientativo con comparables del barrio
- Proyección IRNR anual (imputada/alquiler según tu caso)
- Tips de negociación basados en el análisis
Necesitamos de ti
- Dirección exacta o referencia catastral
- Nota simple (opcional pero recomendable) — pedir por WhatsApp o por email
- Intención: comprar o vender
Precio accesible gracias a tecnología para verificación catastral y análisis de mercado automatizado. Reservamos la revisión humana para detectar riesgos críticos. Alto volumen = precios competitivos.
Bonus: Este informe es fiscalmente deducible
El coste del informe (60€ + IVA) es un gasto inherente a la adquisición. Cuando vendas la vivienda en el futuro, este importe aumenta tu valor de adquisición en el Modelo 210, reduciendo tu ganancia patrimonial y por tanto el impuesto a pagar.
📋 Base legal: Criterio AEAT para "gastos y tributos inherentes a la adquisición" según doctrina económico-administrativa. Guarda la factura del informe junto con tu escritura de compra.
Informe orientativo vs. Tasación oficial
| Característica | Nuestro informe 60€ + IVA |
Tasación oficial 300-600€ |
|---|---|---|
| Verificación catastral y titularidad | ✅ | ✅ |
| Rango de valor orientativo | ✅ | ✅ |
| Análisis de riesgos legales/fiscales | ✅ | ⚠️ |
| Proyección IRNR personalizada | ✅ | ❌ |
| Tips de negociación accionables | ✅ | ❌ |
| Deducible como gasto de adquisición | ✅ | ✅ |
| Válido para hipoteca bancaria | ❌ | ✅ |
| Visita física al inmueble | ❌ | ✅ |
| Tiempo de entrega | 48 horas | 7-15 días |
| Ideal para: | Decisión compra/venta | Solicitud hipoteca |
💡 Consejo: Si necesitas hipoteca, deberás contratar tasación oficial igualmente. Nuestro informe es complementario para antes de decidir si te conviene esa vivienda.
¿Por qué compradores lo eligen?
❌ Sin informe previo
- Cálculo incorrecto del ITP por desconocer la base imponible aplicable
- Cargas urbanísticas no detectadas que generan costes posteriores
- Tributación IRNR no prevista en el momento de la compra
- Precio de venta sin verificación frente al valor de mercado
✅ Con nuestro informe (60€ + IVA)
- Negociación basada en datos objetivos del informe
- Detección de cargas urbanísticas antes de la firma
- Planificación fiscal IRNR desde la compra
- Decisión informada sobre la viabilidad de la compra
Inversión recuperada múltiples veces en ahorro fiscal y negociación
Cómo funciona (4 pasos simples)
Rellenas formulario, subes docs y pagas 60€ + IVA
Catastro, titularidad, cargas y coherencia
Valor, riesgos, IRNR y comparables
Informe completo en 48h por email
Compromiso de calidad
- Revisión humana por asesor experto en fiscalidad IRNR
- Corrección gratuita si detectamos errores en datos catastrales o cálculos
- Experiencia comprobada · Alta satisfacción de clientes
- Consulta previa gratuita (15min) si tienes dudas sobre tu caso
⚠️ No trabajamos con devoluciones porque entregamos información profesional que no se puede "devolver". Garantizamos la exactitud de nuestro análisis, no el resultado de tu negociación o decisión final.
Caso real: Compra en Marbella (350.000€)
❌ Comprador sin informe
| Precio pagado (inflado) | 350.000€ |
| ITP mal calculado | +6.200€ |
| IRNR anual sorpresa | +2.400€/año |
| Pérdida total 5 años | 38.200€ |
✅ Con informe (60€ + IVA)
| Precio negociado (con datos) | 332.000€ |
| ITP optimizado | 23.240€ |
| IRNR optimizado desde inicio | 1.560€/año |
| Coste del informe | -60€ + IVA |
| Ahorro total 5 años | +26.127€ |
Inversión recuperada ampliamente en ahorro total
Informes profesionales desde 2024
Solicita tu informe por 60€ + IVA
💳 Proceso de solicitud: Tras enviar el formulario, te contactaremos para confirmar los detalles y el pago. No se iniciará el informe hasta la confirmación del pago. Entrega en 48h tras la confirmación.
Preguntas Frecuentes
¿Por qué es tan económico? ¿Es fiable?
¿El informe es deducible fiscalmente?
¿Esto es una tasación oficial homologada?
¿Qué diferencia hay con una tasación de 400€?
¿Cuánto puedo ahorrar usando vuestro informe?
¿Funciona para no residentes?
¿Qué pasa si no tengo nota simple?
¿Incluye visita física al inmueble?
¿La proyección IRNR contempla la modalidad anual 2024+?
¿Tiempo de entrega exacto?
¿Qué pasa si encuentro errores en el informe?
¿Puedo ver un ejemplo antes de pagar?
¿Listo para comprar con seguridad?
Inversión mínima para decisiones informadas que pueden ahorrarte miles de euros.
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