01
Cuándo conviene revisar la operación
Antes de reservar, firmar o vender un inmueble en España cuando comprador, vendedor, fondos o residencia están fuera del país.
Inmuebles · clientes internacionales
Compra y venta de inmuebles en España, revisada antes de firmar.
Analizamos la fiscalidad de la operación y las obligaciones que quedarán después. El servicio se presupuesta según alcance; no publicamos un precio estándar para una revisión que puede ser muy distinta en cada operación.
Criterio antes de actuar
De la situación concreta a la actuación española adecuada.
Delimitamos el problema antes de proponer una presentación o un procedimiento.
02
Qué determinamos
Impuestos, retenciones, valor fiscal, documentación extranjera, obligaciones posteriores y puntos que deben resolverse antes de la firma.
03
Qué recibes
Una conclusión práctica, actuaciones priorizadas y, según el encargo, coordinación fiscal hasta dejar la operación documentada.
Ver un caso inmobiliario →Respaldo de un despacho españolSpain Tax Experts es una marca especializada de DEALONSOS CENTRO ASESOR, S.L., con sede en Madrid.
Revisión humanaES / ENGestión a distancia
Antes de comprar
La fiscalidad de una compra no empieza en la notaría. Revisamos el tipo de transmisión, impuestos indirectos, valor de referencia cuando proceda, titularidad prevista, financiación y las futuras obligaciones del no residente.
Durante la propiedad
Una vivienda en España puede generar IRNR aunque no esté alquilada. Si se alquila, cambian la base, los plazos y la documentación necesaria. Si hay varios propietarios, cada contribuyente tiene su propia obligación en proporción a su titularidad.
Al vender
Para un vendedor no residente, el comprador practica una retención del 3 % a cuenta mediante Modelo 211. Después se calcula la ganancia y se presenta la autoliquidación del vendedor, solicitando devolución si la retención supera la cuota.
Qué entregamos en una revisión de operación
El alcance se define por presupuesto. Puede incluir mapa de impuestos, revisión de valores y documentos disponibles, escenarios fiscales, obligaciones posteriores a la firma y coordinación con notaría, registro o profesionales jurídicos cuando el asunto lo requiera.
Casos reales relacionados
Situaciones que ya hemos tenido que resolver.
Expedientes reales anonimizados. Mostramos el punto de partida y el resultado sin publicar datos que identifiquen al cliente.
Inmuebles · Compra
Compra de vivienda en Madrid por una compradora internacional
Una compradora extranjera adquiría una vivienda en Madrid y necesitaba coordinar la fiscalidad y los trámites posteriores a la firma.
ResultadoLa operación quedó fiscalmente revisada y la propiedad inscrita, con las obligaciones españolas posteriores identificadas desde el inicio.
Ver fiscalidad inmobiliaria →Modelo 210 · Venta
Venta de un inmueble desde el extranjero con Modelos 210 pendientes
Un propietario no residente preparaba la venta de una vivienda en España y, al revisar la operación, aparecieron varios ejercicios anteriores de renta imputada sin declarar.
ResultadoLos ejercicios pendientes quedaron regularizados y la tributación española de la venta quedó cerrada y documentada.
Ver Modelo 210 →Fuentes oficiales
Fuentes oficiales: Tributación de inmuebles de no residentes · AEAT
Contacto
Cuéntanos qué operación inmobiliaria estás preparando.
Primero valoramos si es necesario actuar. Si tu asunto no requiere intervención profesional o existe una vía más sencilla, te lo indicaremos antes de definir el encargo.
Indica si compras o vendes, dónde está el inmueble, tu residencia fiscal y en qué fase se encuentra la operación. Revisaremos los impuestos y riesgos antes de que tomes decisiones.