Si eres no residente fiscal en España y tienes una vivienda alquilada, debes presentar el Modelo 210 para declarar los ingresos obtenidos por ese alquiler.
En esta guía te explicamos, de forma práctica:
- cuándo se presenta,
- qué gastos pueden deducirse (si procede),
- cómo funciona la amortización,
- qué errores son más frecuentes,
- y qué hacer si estás fuera de plazo.
Qué es el Modelo 210 en alquileres
El Modelo 210 es la autoliquidación del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR). En el caso de alquileres, sirve para declarar los ingresos obtenidos en España por un no residente.
Cuándo te afecta
Te afecta si:
- eres residente fiscal fuera de España, y
- tienes un inmueble en España alquilado (vivienda, local, etc.).
Si quieres profundizar en los conceptos básicos, puedes consultar nuestra sección sobre el Modelo 210 general.
Quién está obligado a presentarlo
Están obligados, en general:
- propietarios no residentes que alquilan su inmueble en España,
- copropietarios no residentes (cada uno declara su parte),
- usufructuarios no residentes que perciben rentas.
Importante si hay varios propietarios
Si un inmueble tiene varios titulares, cada titular debe presentar su propio Modelo 210 por su porcentaje de participación.
Cómo se declara el alquiler en el Modelo 210
La declaración se realiza por las rentas obtenidas en España y, según el caso, puede haber tratamiento distinto en gastos deducibles y tipo de tributación.
Lo esencial
- Se declara el ingreso del alquiler
- Se aplican, cuando proceda, los gastos deducibles
- Se calcula la cuota
- Se presenta el Modelo 210 dentro del plazo
Gastos deducibles en el Modelo 210 (si proceden)
Uno de los puntos más importantes es saber qué gastos se pueden deducir y cuáles no. Recientemente, una sentencia ha ampliado estas posibilidades para extracomunitarios, como explicamos en nuestro análisis de la deducción de gastos IRNR.
Gastos que suelen analizarse (según el caso)
- intereses de financiación
- comunidad de propietarios
- IBI
- seguro del inmueble
- reparaciones y conservación
- suministros (si los asume el arrendador)
- honorarios de gestión/alquiler
- amortización del inmueble y de ciertos bienes
Atención: La deducibilidad depende de la normativa aplicable al caso concreto, la residencia fiscal del contribuyente, el tipo de inmueble y uso, y la correcta justificación documental.
👉 No conviene aplicar deducciones “por intuición”. Un error aquí puede cambiar mucho el resultado.
Amortización en el Modelo 210
La amortización suele ser una de las deducciones más relevantes en alquileres.
Por qué es importante
Porque puede reducir de forma significativa la base sobre la que tributas, pero debe calcularse correctamente.
Errores frecuentes en amortización
- usar una base incorrecta
- no separar suelo y construcción cuando corresponde
- no considerar gastos de adquisición documentados
- aplicar criterios sin revisar la documentación real
Plazos del Modelo 210 en alquileres
Los plazos son un punto crítico. Muchos problemas vienen por presentar tarde o con periodos mal calculados.
Si estás pensando en vender o comprar, es vital conocer el impacto fiscal previo, para lo cual nuestro informe de compra de vivienda puede ser de gran ayuda.
Qué pasa si estás fuera de plazo
Estar fuera de plazo no significa que no tenga solución. Lo importante es regularizar bien y cuanto antes.
Errores frecuentes (muy comunes)
- Declarar como si hubiera un solo propietario: Cuando hay varios titulares, esto suele generar errores de reparto.
- No revisar gastos deducibles con documentación: Muchos contribuyentes aplican gastos sin soporte suficiente o dejan de deducir gastos válidos.
- Amortización mal calculada: Es uno de los errores más frecuentes y con mayor impacto económico.
- Presentar tarde varios periodos sin estrategia: La regularización debe hacerse de forma ordenada para evitar más problemas.
Documentación que conviene preparar
Para asegurar una declaración correcta y defensible ante posibles revisiones, te recomendamos preparar y conservar la siguiente documentación:
- Escritura de compra del inmueble
- Porcentaje de titularidad de cada propietario
- Contrato de arrendamiento vigente
- Registro de todos los ingresos percibidos
- Recibos y facturas de todos los gastos (IBI, comunidad, seguro, reparaciones, etc.)
- Justificantes bancarios de cobros y pagos
- Datos fiscales actualizados del titular no residente
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Te ayudamos a revisar gastos, amortización y presentación del Modelo 210 con criterio profesional.
Solicitar revisión de tu caso por WhatsAppPreguntas frecuentes (FAQ)
¿Tengo que presentar Modelo 210 si soy no residente y alquilo una vivienda en España?
Sí, en general sí. Las rentas obtenidas en España por no residentes deben declararse mediante Modelo 210.
¿Puedo deducir gastos en el Modelo 210?
Depende del caso y de la normativa aplicable. Hay gastos que pueden analizarse (comunidad, IBI, seguros, reparaciones, amortización, etc.), pero deben revisarse correctamente y con justificantes.
¿Qué pasa si hay varios propietarios del inmueble?
Cada titular no residente debe presentar su propio Modelo 210 de forma individual según su porcentaje de participación en la propiedad.
¿Qué ocurre si he presentado tarde o me faltan periodos?
Normalmente puede regularizarse de forma voluntaria. Lo recomendable es revisar los periodos pendientes, recalcular las cuotas correctamente y presentar cuanto antes con una estrategia ordenada para minimizar posibles recargos.
Nota legal: Contenido informativo de carácter general. La aplicación concreta requiere revisar la documentación del caso y la normativa vigente.