🏠 Guía para comprar vivienda en España siendo no residente
Impuestos, costes y pasos clave. Y la herramienta que maximiza tu decisión: nuestro Informe Due Diligence + Valoración (ideal para comprar, vender o estimar precio).
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Usamos tecnología para verificación catastral y análisis de comparables de mercado, lo que reduce costes operativos. La revisión humana la reservamos para detectar riesgos críticos. Alto volumen de informes = precios competitivos. Servicio profesional con experiencia comprobada en fiscalidad IRNR para no residentes.
Pasos rápida vista: NIE → Cuenta → Visitas → Arras 5–10% → Due diligence → Notaría → Impuestos → Registro.
💰 Impuestos al comprar
Segunda mano
| Impuesto | Porcentaje | Quién paga |
|---|---|---|
| ITP | 6%–10% (Madrid: 6%) | Comprador |
| Plusvalía (IIVTNU) | Según ordenanza | Vendedor (pactable) |
| Retención 3% (M211) | 3% precio | Comprador (si vendedor no residente) |
Obra nueva
| Impuesto | Porcentaje | Quién paga |
|---|---|---|
| IVA | 10% vivienda (garajes ≤2 + 1 trastero) / 21% otros | Comprador |
| AJD | 0,5%–1,5% (Madrid ~0,75%) | Comprador |
| Plusvalía | Según ordenanza | Vendedor (pactable) |
🏦 Hipoteca (no residente)
- Financiación: 60–70% del menor entre tasación y precio.
- Intereses 2025: 3%–5% variable. AJD hipoteca: lo paga el banco. Tasación: cliente.
📅 Tras la compra (IRNR 210/211)
- Imputación (no alquilada): para devengos desde 2026, del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente. Para el devengo de 2025, del 1 de enero al 31 de diciembre de 2026.
- Alquiler con resultado a ingresar: para devengos desde 2026, del 1 al 20 de abril del año siguiente, tanto en declaración agrupada (anual) como separada (trimestral).
- Venta: el comprador ingresa el 3 % (modelo 211) en el plazo de un mes; el vendedor presenta el modelo 210 en el plazo de tres meses una vez transcurrido ese mes.
💡 Convierte esta guía en dinero ahorrado
Antes de firmar o de poner precio, encarga el Informe Due Diligence + Valoración:
- Compradores: evita cargas, detecta sobreprecio, negocia con comparables.
- Vendedores: fija precio realista para vender antes y mejor.
- No residentes: proyección IRNR anual y en venta con 210/211.
¿Listo para comprar o vender con datos?
Encarga el Informe Due Diligence + Valoración y descarga la guía en PDF.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo comprar sin NIE aún?
Sí, puedes firmar arras y avanzar trámites, pero necesitarás el NIE antes de notaría. Te indicamos vías rápidas y alternativas.
¿Cuánto debo reservar en arras?
Habitual 5–10%. Recomendamos cláusulas claras de financiación, cargas y plazos para evitar pérdidas.
¿Qué impuestos pago si soy no residente?
En compra: ITP/IVA + AJD según el caso. Tras la compra: IRNR por imputación o alquiler y, al vender, 210/211.
¿Cuánto tarda vuestro informe?
Entrega habitual en 24–72h según complejidad. Opción <24h disponible.
¿En qué me ayuda el informe a negociar mejor el precio?
Te damos argumentos objetivos (costes reales de compra, comparables, riesgos detectados y trabajos pendientes) para bajar precio o mejorar condiciones (plazos, reparaciones, retenciones).
¿Qué revisamos exactamente en el informe?
- Coste total de compra (impuestos, notaría/registro, gestoría) y gastos recurrentes.
- Riesgos documentales (cargas, discrepancias catastrales/registrales, alquileres vigentes, comunidad/IBI).
- Escenarios fiscales como no residente (imputación, alquiler y futura venta).
- Checklist de cláusulas útiles para arras/contrato y puntos a verificar antes de notaría.
¿Qué pasa si detectamos riesgos o señales de alarma?
Te entregamos un resumen tipo semáforo (bajo/medio/alto) con acciones concretas para mitigar: documentación a pedir, ajustes de cláusulas, retenciones al vendedor o, si conviene, posponer o descartar la operación.
¿Cuál es el siguiente paso tras recibir el informe?
Resolución en 24–72h según complejidad. Incluimos aclaraciones por email/WhatsApp para preparar negociación o revisar cláusulas clave.