En la renta inmobiliaria imputada del Modelo 210, utilizar el valor de referencia en lugar del valor catastral puede elevar artificialmente la base y la cuota.
Ambas cifras proceden del Catastro, pero cumplen funciones distintas. Que un valor aparezca en una escritura no significa que sea el dato correcto para todos los impuestos.
Qué valor utiliza el Modelo 210
La renta imputada de un inmueble urbano se calcula aplicando el porcentaje correspondiente al valor catastral que figura en el recibo del IBI, con los ajustes de período y titularidad que procedan.
La Agencia Tributaria explica este cálculo en su información sobre renta inmobiliaria imputada.
Para qué sirve el valor de referencia
El valor de referencia es una magnitud diferente, utilizada principalmente como referencia de base imponible en determinados impuestos patrimoniales. El propio Catastro aclara que no modifica el valor catastral ni sustituye el dato utilizado por los tributos que dependen de este último.
Puede consultarse la explicación oficial en las preguntas frecuentes del Catastro.
Cómo detectar el error
- Compara la base declarada con el recibo del IBI y la información catastral.
- Comprueba el porcentaje aplicado, el período de imputación y la participación del propietario.
- No des por correcta una declaración únicamente porque tenga justificante y pago reconocido.
Qué hacer si ya se presentó
Si el error produjo un ingreso superior al debido, debe calcularse primero la cuota correcta y comprobarse la documentación. Cuando exista fundamento, puede solicitarse la rectificación de la autoliquidación y la devolución del ingreso indebido dentro del plazo aplicable.
El justificante demuestra la presentación. La revisión de los datos demuestra si el cálculo es correcto.
En un expediente real revisado por Spain Tax Experts, la base presentada por otro proveedor era más de dos veces y media superior a la estimada como correcta porque se había utilizado el valor de referencia. Consulta el caso anonimizado.