¿Tengo que declarar impuestos por mi piso en España si vivo fuera?
Si vives fuera de España y tienes un piso aquí, es muy probable que tengas una obligación fiscal sin saberlo. Es muy común, no estás solo, tiene solución y la gestionamos nosotros.
La respuesta corta: si eres no residente fiscal y tienes un inmueble urbano aquí, lo más probable es que sí
Según la AEAT, si vives fuera de España de forma habitual eres no residente fiscal —aunque tengas nacionalidad española— y, si tienes un inmueble urbano aquí, estás sujeto al IRNR por ese inmueble:
- Si no lo alquilas (vacío o uso propio), la AEAT señala que tributa por una renta imputada calculada sobre el valor catastral, que se declara con el Modelo 210.
- Si lo alquilas, se declara el rendimiento del alquiler, también con el Modelo 210.
No te preocupes: tiene solución y no tienes que pelearte con Hacienda. Lo hacemos nosotros por ti.
🔗 Fuente oficial: Agencia Tributaria — Renta imputada de inmueble urbano (IRNR).
¿Soy residente fiscal en España o no?
Esta es la clave, y mucha gente la desconoce. Según la AEAT, eres residente fiscal en España si se da alguno de estos casos:
- Permaneces más de 183 días al año en territorio español (se computan las ausencias esporádicas salvo que acredites tu residencia fiscal en otro país).
- Radica en España el núcleo principal o la base de tus actividades o intereses económicos.
- Por presunción, si residen habitualmente en España tu cónyuge no separado e hijos menores dependientes (salvo prueba en contrario).
Si no cumples ninguno, según la AEAT eres no residente —aunque seas español— y tu piso tributa por el IRNR. ¿No lo tienes claro? Lo confirmamos contigo, sin compromiso.
🔗 Fuente oficial: Agencia Tributaria — La residencia de las personas físicas.
Por qué le pasa a tanta gente sin saberlo
No es despiste tuyo: el sistema no avisa. Estos son los motivos más habituales por los que se descubre tarde.
Nadie te avisa
Hacienda no manda un recordatorio cuando te vas. La obligación existe aunque no recibas ninguna carta.
El banco no lo gestiona
Tener la cuenta o la hipoteca en España no implica que alguien presente el impuesto por ti.
Te fuiste hace años
Muchos emigraron sin saber que su piso seguía generando una obligación anual en España.
El piso está vacío o heredado
Aunque no saques ningún ingreso —vacío, de uso propio o heredado—, según la AEAT puede haber renta imputada.
Lo importante: es muy frecuente y tiene arreglo. No estás solo y no pasa nada por haberlo descubierto ahora.
Casos frecuentes que vemos
Estos son perfiles habituales entre quienes nos escriben. Si te reconoces en alguno, es justo lo que resolvemos.
Españoles en Francia o Alemania
Se fueron a trabajar y dejaron un piso vacío o de uso ocasional en España que nunca llegaron a declarar.
Emigrados en Reino Unido
No residentes con un piso alquilado o vacío en España y dudas sobre qué les toca.
Residentes en Suiza
A menudo con una vivienda heredada de sus padres en España que sigue generando una obligación anual.
Españoles en Latinoamérica
En Argentina, México, Chile… con un piso heredado o que dejaron en España hace años, a menudo vacío o alquilado, sin tener claro qué deben declarar.
Cada caso es distinto, pero el patrón se repite: una obligación desconocida, con solución. La revisamos contigo.
¿Y qué hay que hacer? Lo hacemos nosotros
La obligación se cumple presentando el Modelo 210 del IRNR. Pero no tienes que aprender a hacerlo ni pelearte con la sede de la AEAT: lo gestionamos por ti, 100% online y con revisión humana, como colaboradores de la Agencia Tributaria.
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Responde unas preguntas rápidas y te decimos qué te encaja. Al final, te contactamos con tu diagnóstico y un presupuesto a medida, sin compromiso.
¿Y si llevo años sin declarar?
Es más habitual de lo que crees y se puede regularizar. La buena noticia: cuanto antes lo pongas al día, más sencillo y tranquilo es el proceso. Revisamos tu situación, te explicamos las opciones con claridad y lo gestionamos por ti, sin sustos.
Preguntas frecuentes
¿Soy residente fiscal en España si vivo fuera?
¿Tengo que declarar mi piso si está vacío o solo lo uso en verano?
¿Y si lo tengo alquilado?
¿Aunque tenga nacionalidad española?
¿Qué pasa si llevo años sin declarar?
¿Tengo que hacerlo yo?
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